Angemessene Wohnkosten beim Wohngeld

Einen Wohngeldanspruch gibt es nur, wenn neben den weiteren Voraussetzungen auch die Wohnkosten angemessen sind. Hier nun eine Grundlage, der letztlich bei der Berechnung der Höhe des beantragten Wohngeld Zuschusses eine sehr gesonderte Bedeutung zufällt.

Die Wohnkosten unterteilen sich in einen Mietzuschuss oder einen Lastenzuschuss, wobei es hier wiederum auf einige andere Faktoren ankommt, um eine Berechtigung der beantragten Mittel zu gewährleisten. 

Welche Bewertungskriterien gelten?

Um bei der Anspruchsprüfung zum Erhalt von Wohngeld den zulässigen Höchstbetrag herauszufinden, liegen verschiedene Bewertungskriterien vor, um zwischen Miete und Belastung zu unterscheiden.

Für den Wohngeldantrag ergeben sich abhängig von Stadt oder Gemeinde auch zwei verschiedene Formulare, je nachdem ob es sich um Mieter oder Eigentümer handelt.

Welche Voraussetzungen für den Bezug von Wohngeld zusätzlich erfüllt sein müssen erfahren Sie unter Wohngeldanspruch.

Höchstbeträge 2024 / 2025 für Miete und Belastung beim Wohngeld

Die Höchstbeträge für die Miete oder Belastung richten sich nach der Anzahl der zugehörigen Haushaltsmitglieder sowie der jeweils zugehörigen Mietstufe für die Stadt oder Gemeinde und sind in § 12 WoGG geregelt.

Liegen Ihre Wohnkosten im Bereich der zuschussfähigen Miete bzw. Belastung, sollten Sie mit dem Wohngeldrechner prüfen, wie hoch ihr Wohngeld ausfallen kann.

Was gilt als Mietkosten beim Wohngeld?

Als Miete wird das entsprechende Entgelt für eine Gebrauchsüberlassung eines Wohnraums angesehen. Diese Wohnräume werden aber nur dann angerechnet, wenn ein Mietvertrag, Untermietvertrag oder ähnliche Nutzungserlaubnisse vorhanden sind.

Nicht nur die Kaltmiete zählt

Als Miete wird aber nicht nur die Kaltmiete angesehen. Zu der Miete zählen auch Kosten des Wasserverbrauchs und Kosten der Abwasser- und Müllbeseitigung, sowie anfallende Kosten für die Treppenhausbeleuchtung, wobei Letztere nicht strikt an den Vermieter sondern auch an Dritte (z.B. eine Gemeinde) gezahlt werden können. Dieses muss aber Mietvertraglich festgehalten sein.

Heizkosten-Entlastungsbetrag

Im Zuge des Klimaschutzprogrammes 2030 wurden die zuschussfähigen Mieten / Belastungen mit einer CO2-Komponente (seit 01.01.2021 in Kraft) ergänzt und somit um einen pauschalen Heizkosten-Entlastungsbetrag erhöht.

Dadurch, dass dieser pauschale Zuschlag je nach Haushaltsgröße gestaffelt zusätzlich zu der berücksichtigungsfähigen Miete bzw. Belastung aufgerechnet wird, erhöht sich automatisch das höchstmögliche Einkommen der Wohngeldberechtigten.

Die Staffelung für den Betrag zur Entlastung bei den Heizkosten können Sie der nachfolgenden Tabelle entnehmen:

zu berücksichtigende Haushaltsmitglieder	Betrag zur Heizkosten Entlastung
1	14,40 Euro
2	18,60 Euro
3	22,20 Euro
4	25,80 Euro
5	29,40 Euro
jedes weitere zu berücksichtigende Haushaltsmitglied	3,60 Euro

Welche Kosten nicht übernommen werden

Insbesondere bei der Miete gibt es aber auch Kosten, die zwar charakteristisch zu den übernommenen Kosten wie Wasserverbrauch oder Kosten für Treppenhausbeleuchtung passen würden, doch werden diese nicht als Mietkosten betrachtet und können so nicht übernommen werden. Zu diesen Kosten zählen:

• Kosten für den Betrieb von Heizungen, Warmwasserversorgungsanlagen, Brennstoffversorgungsanlagen und vergleichbare Kosten für gewerbliche Wärmelieferung (z.B. Fernwärme), die die seit 2021 gezahlte Heizkostenpauschale übersteigen
• Mietzuschläge des Mieters an den Vermieter auf Grund einer Untervermietung,
• Nutzungskosten von im Wohnraum vor Wohnbeginn schon vorhandenen Möbeln, Kühlschränken oder Waschmaschinen
• Zuschläge für besondere Nutzungen des Wohnraums, die nicht den eigentlichen Wohnzweck erfüllen
• Anteilige Mietkosten, für Wohnraum der ausschließlich für gewerbliche oder berufliche Zwecke genutzt wird
• Mieten für Garagen oder Stellplätze, sowie Hausgärten die zum Mietobjekt gehören

Keine Übernahme anteiliger Miete bei Nutzung durch andere

Des Weiteren wird keine anteilige Miete für einen Wohnraum, der ausschließlich einem anderen entgeltlich oder unentgeltlich zur Verfügung gestellt wird (z.B. durch Untervermietung), und offensichtlich keine Wohngemeinschaft besteht, übernommen.

Übersteigt in diesem Fall der zur Verfügung gestellte und anteilig auf den Wohnraum berechnete Mietbetrag den des gesamten Mietobjekts, so wird dieser in voller Höhe von der Miete abgezogen.

Im Zusatz werden Mietzahlungen Dritter, die nicht in dem selben Wohnraum leben, auch in voller Höhe vom Wohngeld Anspruch abgezogen.

Weiterführende Informationen zum Wohngeld für Mieter finden Sie unter Mietzuschuss.

Belastung bei Eigentümern von selbst genutzten Immobilien

Eine Belastung bedeutet bei Eigentümern von Eigenheimen, Eigentumswohnungen oder anderen Formen von selbst bewohnten Eigentum, die Aufwendungen für das Darlehen und die Kosten zur Bewirtschaftung der Immobilie.

Diese Aufwendungen werden gesondert ermittelt und führen zu einem rechnerischen Höchstbetrag, von dem abgesehen wird, ob die Belastung aus Zinsen und Tilgung als Förderungsbedürftig angesehen werden kann.

Wichtig: Diesbezüglich gelten ausdrücklich nur Ausgaben für Kredite (Zinsen, Tilgung, usw.), die zum Erwerb des Eigentums oder für Fremdmittel zum Bau oder zur Verbesserung verwendet wurden.

Zusätzlich gelten angemessene Betriebskosten und Kosten, die der Instandhaltung dienen als Belastung. Zur Belastung können auch zu entrichtende Verwaltungskosten, sowie die Grundsteuer gezählt werden.

Nicht übernahmefähige Kosten

Wie bei der Miete können auch hier vereinzelnde Kosten nicht als Belastung angesehen werden und somit nicht dem Zuschussbedarf beim Wohngeld Anspruch angerechnet werden:

• Anteilige Aufwendungen für einen Wohnraum, der ausschließlich für gewerbliche oder berufliche Zwecke genutzt wird
• Anteilige Aufwendungen eines Wohnraums der im Ganzen entgeltlich oder unentgeltlich einem Dritten vermietet wird, der nicht als ein Teil einer vorhandenen Wohngemeinschaft angesehen werden kann (übersteigt in diesem Fall der zur Verfügung gestellte und anteilig auf den Wohnraum berechnete Belastungsbetrag den des gesamten Objekts, so wird dieser in voller Höhe von der Belastung abgezogen)
• Finanzielle Unterstützungen Dritter, die nicht im selben Wohnraum leben, oder Aufwendungszuschüsse im Rahmen des sozialen Wohnungsbaues, sowie Eigenheimzulagen wie der Fördergrundbetrag und die Kinderzulage (werden in voller Höhe von der Gesamtbelastung abgerechnet)

Detaillierte Informationen zum Wohngeld für Eigentümer erhalten Sie unter Lastenzuschuss.

Ausnahmen in der Berechnung

Bei Bewohnern eines Heimes (im Sinne des Heimgesetzes) ist der jeweilige Höchstbetrag als Mietzuschuss zu Grunde zu legen.

Im Falle einer selbst genutzten Wohnung im eigenen Mehrfamilienhaus oder eines ähnlich bzw. vergleichbaren Wohnraums (z.B. Geschäftshaus) ist statt der Mietkosten der Mietwert des genutzten Wohnraums als Berechnungsgrundlage für das Wohngeld zu nutzen.

Titelbild: Bjoern Wylezich / shutterstock.com