Tendenz steigend: Das gilt in Niedersachsen sowohl für die Mieten als auch die Zahl derer, die auf Wohngeld angewiesen sind. Die Wohngeldreform 2023, durch die deutlich mehr Haushalte Anspruch auf die finanzielle Unterstützung haben, wird dieses Bild noch einmal drastisch verändern. Maßgeblich für die Wohngeldberechtigung ist neben dem Einkommen und der Miete auch die aktuelle Mietstufe, die wir für alle Städte und Regionen Niedersachsens auflisten.
Inhaltsverzeichnis
Mietstufen in Niedersachsen
Im Folgenden finden Sie die Mietstufen in Niedersachsen. Hierbei handelt es sich um 2 Tabellen, die folgendermaßen aufgebaut sind:
- Mietstufen der Gemeinden in Niedersachsen (ab 10.000 Einwohnern)
- Mietstufen der Landkreise in Niedersachsen
Die Tabellenwerte basieren auf den Mietstufen, die für das Wohngeld ab dem 01.01.2023 bis 2024 gelten. Sofern sich Änderungen in Niedersachsen zur vorherigen Mietstufe aus 2020 bis 2022 ergeben haben, sind diese durch Fettschrift gekennzeichnet.
Mietstufen der Städte und Gemeinden in Niedersachsen
| Gemeinde | 2023-2024 | 2020 – 2022 |
|---|---|---|
| Achim | 3 | 3 |
| Adendorf | 4 | 4 |
| Aerzen, Flecken | 1 | 1 |
| Alfeld (Leine) | 1 | 1 |
| Apen | 1 | 1 |
| Aurich, Stadt | 1 | 1 |
| Bad Bentheim, Stadt | 2 | 2 |
| Bad Essen | 1 | 1 |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 1 | 1 |
| Bad Harzburg | 2 | 2 |
| Bad Iburg | 2 | 2 |
| Bad Lauterberg im Harz | 1 | 1 |
| Bad Münder am Deister | 1 | 1 |
| Bad Nenndorf | 2 | 2 |
| Bad Pyrmont, Stadt | 1 | 1 |
| Bad Salzdetfurth | 2 | 2 |
| Bad Zwischenahn | 2 | 2 |
| Barsinghausen | 2 | 2 |
| Barßel | 1 | 1 |
| Bassum | 2 | 1 |
| Belm | 2 | 1 |
| Bergen | 1 | 1 |
| Beverstedt | 1 | 1 |
| Bissendorf | 1 | 1 |
| Bohmte | 1 | 1 |
| Bovenden, Flecken | 3 | 2 |
| Brake (Unterweser) | 2 | 2 |
| Bramsche | 1 | 1 |
| Braunschweig | 4 | 4 |
| Bremervörde | 2 | 2 |
| Buchholz i. d. Nordheide | 6 | 6 |
| Bückeburg | 1 | 2 |
| Burgdorf | 3 | 3 |
| Burgwedel | 3 | 5 |
| Buxtehude | 5 | 5 |
| Celle, Stadt | 3 | 3 |
| Clausthal-Zellerfeld | 1 | 1 |
| Cloppenburg, Stadt | 2 | 2 |
| Cremlingen | 2 | 3 |
| Cuxhaven, Stadt | 2 | 2 |
| Damme | 1 | 1 |
| Delmenhorst | 3 | 3 |
| Diepholz, Stadt | 1 | 1 |
| Dinklage | 1 | 1 |
| Dissen am Teutoburger Wald | 2 | 1 (LK Osnabrück) |
| Drochtersen | 2 | 2 |
| Duderstadt | 1 | 1 |
| Edemissen | 2 | 2 |
| Edewecht | 2 | 2 |
| Einbeck | 1 | 1 |
| Emden | 2 | 2 |
| Emsbueren | 1 | 1 |
| Emstek | 1 | 1 |
| Friedeburg | 1 | 1 |
| Friedland | 2 | 1 |
| Friesoythe | 1 | 1 |
| Ganderkesee | 2 | 2 |
| Garbsen | 4 | 4 |
| Garrel | 1 | 1 |
| Geeste | 1 | 1 |
| Geestland | 2 | 2 |
| Gehrden | 3 | 3 |
| Georgsmarienhütte | 2 | 2 |
| Gifhorn, Stadt | 3 | 3 |
| Goldenstedt | 1 | 1 |
| Goslar, Stadt | 2 | 2 |
| Göttingen, Stadt | 4 | 4 |
| Gronau (Leine) | 1 | 1 |
| Großefehn | 1 | 1 |
| Großenkneten | 2 | 2 |
| Hagen am Teutoburger Wald | 1 | 1 |
| Hagen im Bremischen | 1 | 1 |
| Hambühren | 1 | 2 |
| Hameln, Stadt | 2 | 2 |
| Hann. Münden | 1 | 1 |
| Hannover | 5 | 5 |
| Haren (Ems) | 1 | 1 |
| Harsefeld, Flecken | 3 | 3 |
| Harsum | 2 | 2 |
| Hasbergen | 2 | 2 |
| Haselünne | 1 | 1 |
| Hatten | 2 | 2 |
| Helmstedt, Stadt | 1 | 2 |
| Hemmingen | 4 | 4 |
| Herzberg am Harz | 1 | 1 |
| Hessisch Oldendorf | 1 | 1 |
| Hildesheim, Stadt | 3 | 3 |
| Hilter am Teutoburger Wald | 1 | 1 |
| Holzminden, Stadt | 1 | 1 |
| Hude (Oldenburg) | 1 | 1 |
| Ihlow | 1 | 1 |
| Ilsede | 2 | 1 |
| Inseln ohne Festlandanschluss | 5 | 5 |
| Isernhagen | 3 | 4 |
| Jever | 1 | 2 |
| Jork | 4 | 4 |
| Kirchlinteln | 1 (LK Verden) | 1 |
| Königslutter am Elm | 2 | 2 |
| Krummhörn | 1 | 1 |
| Laatzen | 4 | 4 |
| Langelsheim | 1 | 1 |
| Langenhagen | 4 | 4 |
| Langwedel, Flecken | 2 | 1 |
| Leer (Ostfriesland), Stadt | 2 | 2 |
| Lehre | 3 | 2 |
| Lehrte | 3 | 3 |
| Lengede | 2 | 2 |
| Lilienthal | 3 | 3 |
| Lingen (Ems) | 1 | 1 |
| Lohne (Oldenburg) | 2 | 1 |
| Löningen | 1 | 1 |
| Loxstedt | 1 | 1 |
| Lüneburg, Stadt | 4 | 5 |
| Melle | 1 | 1 |
| Meppen | 1 | 1 |
| Moormerland | 1 | 1 |
| Munster | 2 | 2 |
| Neu Wulmstorf | 6 | 5 |
| Neuenhaus | 1 | 1 |
| Neustadt am Rübenberge | 2 | 2 |
| Nienburg (Weser), Stadt | 2 | 2 |
| Norden | 2 | 2 |
| Nordenham | 2 | 2 |
| Nordhorn | 2 | 2 |
| Nordstemmen | 2 | 1 |
| Northeim, Stadt | 2 | 2 |
| Oldenburg, Stadt | 4 | 4 |
| Osnabrück, Stadt | 4 | 3 |
| Osterholz-Scharmbeck, Stadt | 2 | 2 |
| Osterode am Harz, Stadt | 1 | 1 |
| Ostrhauderfehn | 1 | 1 |
| Ottersberg, Flecken | 2 | 2 |
| Oyten | 3 | 2 |
| Papenburg | 1 | 1 |
| Pattensen | 3 | 3 |
| Peine, Stadt | 3 | 3 |
| Quakenbrück | 2 | 1 |
| Rastede | 2 | 2 |
| Rehburg-Loccum | 1 | 1 |
| Rhauderfehn | 1 | 1 |
| Rinteln | 1 | 1 |
| Ritterhude | 3 | 2 |
| Ronnenberg | 4 | 4 |
| Rosdorf | 3 | 3 |
| Rosengarten | 4 | 4 |
| Rotenburg (Wümme), Stadt | 2 | 3 |
| Salzgitter | 2 | 2 |
| Sarstedt | 2 | 2 |
| Sassenburg | 1 | 2 |
| Saterland | 1 | 1 |
| Scheessel | 1 | 1 |
| Schiffdorf | 1 | 1 |
| Schneverdingen | 2 | 2 |
| Schöningen | 1 | 1 |
| Schortens | 1 | 1 |
| Schüttorf | 1 | 1 |
| Schwanewede | 2 | 2 |
| Seelze | 3 | 4 |
| Seesen | 1 | 1 |
| Seevetal | 5 | 5 |
| Sehnde | 3 | 3 |
| Soltau, Stadt | 2 | 2 |
| Springe | 2 | 2 |
| Stade, Stadt | 4 | 4 |
| Stadthagen | 2 | 2 |
| Steinfeld (Oldenburg) | 1 | 1 |
| Stelle | 4 | 5 |
| Stuhr | 2 | 3 |
| Südbrookmerland | 1 | 1 |
| Südheide | 1 | 1 |
| Sulingen | 2 | 2 |
| Syke | 2 | 2 |
| Tostedt | 3 | 3 |
| Twistringen | 1 | 1 |
| Uelzen, Stadt | 2 | 2 |
| Uetze | 2 | 2 |
| Uplengen | 1 | 1 |
| Uslar | 1 | 1 |
| Varel | 1 | 1 |
| Vechelde | 1 | 3 |
| Vechta, Stadt | 2 | 2 |
| Verden (Aller), Stadt | 2 | 2 |
| Wallenhorst | 1 | 1 |
| Walsrode | 2 | 2 |
| Wardenburg | 2 | 2 |
| Wedemark | 3 | 3 |
| Weener | 1 | 1 |
| Wendeburg | 1 | 1 |
| Wennigsen (Deister) | 2 | 2 |
| Werlte | 1 | 1 |
| Westerstede | 1 | 1 |
| Westoverledingen | 1 | 1 |
| Weyhe | 3 | 3 |
| Wiefelstede | 2 | 2 |
| Wiesmoor | 1 | 1 |
| Wietmarschen | 1 | 1 |
| Wildeshausen | 2 | 2 |
| Wilhelmshaven | 2 | 2 |
| Winsen (Aller) | 2 | 2 |
| Winsen (Luhe) | 4 | 4 |
| Wittingen | 1 | 1 |
| Wittmund, Stadt | 1 | 1 |
| Wolfenbüttel, Stadt | 3 | 3 |
| Wolfsburg | 4 | 4 |
| Wunstorf | 3 | 2 |
| Wurster Nordseeküste | 1 | 1 |
| Zetel | 1 | 1 |
| Zeven | 2 | 2 |
Inseln ohne Festlandanschluss
| Gemeinde | 2023 – 2024 | 2020 – 2022 |
|---|---|---|
| Baltrum | 5 | 5 |
| Borkum (Stadt) | 5 | 5 |
| Juist | 5 | 5 |
| Langeoog | 5 | 5 |
| Norderney (Stadt) | 5 | 5 |
| Spiekeroog | 5 | 5 |
| Wangerooge (Nordseebad) | 5 | 5 |
Mietstufen der Landkreise in Niedersachsen
| Kreis | 2023-2024 | 2020-2022 |
|---|---|---|
| Aurich | 1 | 1 |
| Celle | 1 | 1 |
| Cloppenburg | 1 | 1 |
| Cuxhaven | 1 | 1 |
| Diepholz | 1 | 1 |
| Emsland | 1 | 1 |
| Friesland | 1 | 1 |
| Gifhorn | 1 | 1 |
| Goslar | 1 | 1 |
| Göttingen | 1 | 1 |
| Grafschaft Bentheim | 1 | 1 |
| Hameln-Pyrmont | 1 | 1 |
| Harburg | 3 | 3 |
| Heidekreis | 1 | 1 |
| Helmstedt | 1 | 1 |
| Hildesheim | 1 | 1 |
| Holzminden | 1 | 1 |
| Leer | 1 | 1 |
| Lüchow-Dannenberg | 1 | 1 |
| Lüneburg | 2 | 2 |
| Nienburg (Weser) | 1 | 1 |
| Northeim | 1 | 1 |
| Oldenburg | 1 | 1 |
| Osnabrück | 1 | 1 |
| Osterholz | 1 | 1 |
| Peine | 1 | 1 |
| Rotenburg (Wümme) | 1 | 1 |
| Schaumburg | 1 | 1 |
| Soltau-Fallingbostel (Heidekreis) | 1 | 1 |
| Stade | 2 | 2 |
| Uelzen | 1 | 1 |
| Vechta | 1 | 1 |
| Verden | 1 | 1 |
| Wesermarsch | 1 | 1 |
| Wittmund | 1 | 1 |
| Wolfenbüttel | 1 | 1 |
Mieten in Niedersachsen steigen stetig
Niedersachsen mit seinen knapp acht Millionen Einwohnern zählt im Vergleich zu den übrigen Bundesländern und deren Mietspiegeln zwar nicht zu den teuersten Wohngegenden. Doch auch hier macht sich die Preissteigerung am Wohnungsmarkt bemerkbar, gerade in den Zentren wie der Landeshauptstadt Hannover.
Die von Immowelt aufbereiteten Zahlen zeigen einen deutlichen Anstieg der Kosten, insbesondere bei Wohnungen bis 40 Quadratmetern. Mussten 2018 noch 8,90 Euro und 2019 9,10 Euro je Quadratmeter bezahlt werden, waren es 2021 bereits 10,00 Euro. Bei größeren Objekten bis 120 Quadratmetern hat sich der Preis bei etwa 8,00 Euro je Quadratmeter eingependelt.
Im Schnitt 7,70 bis 10,00 Euro je Quadratmeter
Andere Portale kommen für Niedersachsen auf einen Durchschnittswert von knapp 7,70 Euro je Quadratmeter, wobei der Miete von Stadt zu Stadt beziehungsweise Region zu Region sehr stark variiert. Besonders hoch sind die Mieten demnach in der Region Wolfsburg mit 10,32 Euro, gefolgt von Harburg (9,74 Euro) und Braunschweig (9,23 Euro). Auch Hannover steht sehr weit oben in der Statistik der teuersten Städte Niedersachsens. Demgegenüber sind 4,87 Euro im Landkreis Holzminden, 5,46 Euro in Lüchow-Dannenberg und 5,79 Euro in Osterode am Harz vergleichsweise günstig (Daten von miet-check.de).
Mietsteigerung um 8,4 Prozent seit 2015
Auf das gesamte Bundesland Niedersachsen bezogen sind die Mieten in den vergangenen Jahren um etwa 1,1 bis 1,6 Prozent gestiegen. Der Wohnungskosten-Index betrug im Jahr 2015 100. Im Jahr 2022 ergab sich ein Wert von 108,4. Das entspricht einer Teuerung von 8,4 Prozent binnen weniger Jahre.
Wohngeld in Niedersachsen
Diese Entwicklung spiegelt sich beim Wohngeld wider. Steigende Mieten und damit das Problem, bezahlbaren Wohnraum zu finden, belasten immer mehr Haushalte in Niedersachsen. Sie sind aufgrund der hohen Wohnkosten nicht in der Lage, ihren Lebensunterhalt aus eigener Kraft zu bestreiten.
23 Prozent mehr Wohngeldberechtigte
In Zahlen: Hatten im Jahr 2019 noch 50.634 Haushalte Anspruch auf Wohngeld, stieg die Zahl im Jahr 2020 auf 62.265. Das ist ein Plus von 23 Prozent. Einen Mietzuschuss erhielten 52.235 Haushalte. Ein Lastenzuschuss für selbst bewohntes Eigentum (Haus oder Wohnung) wurde an 6.135 Haushalt überwiesen. Bezogen auf Hannover sind es 5.725 Haushalte (5.575 und 150)
Im Durchschnitt belief sich der Wohngeldanspruch eines reinen Wohngeldhaushalts im Jahr 2020 auf 183 Euro. Das sind 17,3 Prozent mehr als im Vorjahr (156 Euro). Differenziert nach Miet- und Lastenzuschuss sind es 173 Euro (146 Euro) und 262 Euro (230 Euro). Hannover: durchschnittliches monatliches Wohngeld 204 Euro.
Wohngeld berechnen
Entscheidend dafür, wie hoch der Wohngeldanspruch ist, sind mehrere Faktoren. Einerseits kommt es auf das Haushaltseinkommen an. Andererseits auf die Miete und natürlich die Mietstufe für den jeweiligen Wohnort. Anhand dieser Daten kann ermittelt werden, ob und in welche Höhe ein Haushalt wohngeldberechtigt ist.
Unser Wohngeldrechner
Hilfe bietet dabei unser Wohngeldrechner. Das Tool ist bereits für das Wohngeld Plus, das am 1. Januar 2023 startet, ausgelegt. Die Berechnung erfolgt für Nutzer völlig unverbindlich und kostenlos. Ein kleiner Hinweis: Vorher sollten alle Lohnabrechnungen sowie der Mietvertrag parat liegen. Die Mietstufe fließt automatisch in die Kalkulation ein. Mithilfe der Unterlagen hat man es dann deutlich einfacher, die Daten einzugeben. Die Berechnung dauert nur wenige Sekunden und zeigt, ob man einen Anspruch auf Wohngeld hat.
Der Antrag auf Wohngeld
Sofern ein Anspruch besteht, sollte man nicht zögern und einen Antrag auf Wohngeld stellen. Je eher man sich darum kümmert, umso besser. Denn Wohngeld wird ab dem Antragsmonat gezahlt. Am sinnvollsten ist es, wenn der Antrag vor Ort abgegeben wird. Dann lässt sich direkt klären, ob gegebenenfalls noch weitere Unterlagen nötig sind oder nicht. Für ein solches persönliches Gespräch ist in der Regel eine Terminvereinbarung unerlässlich.
Auch wenn die Mietstufen in Niedersachsen sich im Vergleich zum Vorjahr nur in wenigen Regionen und Städten geändert haben: Für den Wohngeldanspruch ist das eher zweitrangig. Gewissheit gibt es nur, wenn man mit einem Wohngeldrechner alle Faktoren ins Spiel bringt. Dank der Wohngeldreform und dem Willen der Regierung, mehr einkommensschwachen Haushalten zu helfen, stehen die Chancen auf Wohngeld nicht schlecht.
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